Tourism Dirham : la « taxe de séjour » des holiday homes à Dubaï expliquée aux propriétaires

Qu'est-ce que le Tourism Dirham ?

Le Tourism Dirham a été créé par la résolution du Conseil exécutif n° 2 de 2014, entrée en vigueur le 31 mars 2014. Il s'applique à tous les établissements hôteliers de Dubaï, et le texte inclut expressément les holiday homes dans cette définition. Son montant dépend de la catégorie de l'établissement.

Un détail de vocabulaire : en français, on parle volontiers de « taxe de séjour ». Mais la résolution administrative n° 2 de 2020 demande aux établissements d'employer des termes qui présentent le Tourism Dirham comme une redevance (« fee »), et non comme une taxe. Dans vos annonces, parlez donc de « Tourism Dirham fee ».

Combien coûte le Tourism Dirham d'un holiday home ?

Selon l'annexe 1 de la résolution n° 2 de 2014, consultée le 1er octobre 2026 sur le portail législatif de Dubaï :

Le guide du DTCM sur les holiday homes (1re édition 2020) reprenait les mêmes montants, sous les noms Deluxe et Standard. Ces textes ont pu être modifiés depuis : vérifiez le barème dans votre espace du système Holiday Homes du DET avant de fixer vos prix.

Le calcul se fait par chambre et non par voyageur. La résolution n° 2 de 2020 précise que, si un logement compte plusieurs chambres, la redevance s'applique à chaque chambre et par nuit. Exemple d'application du barème : un 2 chambres en catégorie Standard, loué 3 nuits, donne 2 × 3 × 10 = 60 AED.

La catégorie du logement compte donc directement. Pour les exigences du DET, voir notre page exigences DTCM / DET.

Y a-t-il un plafond de nuits ?

Oui. Selon la résolution administrative n° 2 de 2020 (article 2), le Tourism Dirham s'applique au maximum à 30 nuits consécutives pour un même voyageur principal ; au-delà, il n'est plus dû. Un changement de chambre dans le même établissement n'interrompt pas le séjour.

Le même texte prévoit quelques exceptions, dont le propriétaire de l'établissement lui-même, à condition de conserver les justificatifs.

Qui collecte le Tourism Dirham et qui le reverse ?

C'est l'exploitant du holiday home, titulaire de la licence : vous-même si vous avez enregistré le logement à votre nom, ou l'opérateur à qui vous confiez la gestion. Selon les textes :

• la redevance est collectée auprès du voyageur principal, quelle que soit l'entité qui a fait la réservation (résolution n° 2 de 2020, article 4) ;
• elle doit figurer clairement dans les prix affichés, y compris sur les sites et applications, et sur les factures (article 5) ;
• elle est reversée avant le 16 du mois suivant sa collecte (résolution n° 2 de 2014, article 4) ;
• selon le guide utilisateur du DET, le système Holiday Homes 2.0 génère automatiquement un ordre de paiement le 11 de chaque mois, et c'est dans ce système que l'on enregistre les arrivées et départs et que l'on paie ;
• Airbnb rappelle de son côté que l'hôte doit collecter le Tourism Dirham et le déclarer au DET au plus tard le 15 de chaque mois.

En cas de retard ou de défaut de collecte, l'annexe 2 de la résolution n° 2 de 2014 prévoit une amende de 10 % de la somme due, avec un minimum de 1 000 AED.

Préparer un holiday home conforme

Ce que cela change pour vous, propriétaire

Le Tourism Dirham n'est pas un coût pour vous : il s'ajoute au prix payé par le voyageur. Mais il demande une gestion rigoureuse, chaque mois, pour chaque séjour. Si vous confiez la gestion à un opérateur, c'est lui qui s'en charge ; dans notre groupe, c'est le métier de BnbSure.

BuildSure intervient avant : nous rendons l'appartement prêt à louer et conforme, avec le mobilier, la décoration, le linge, les autorisations d'immeuble et le permis DTCM, inclus dans le prix du pack. Pour la différence entre ce budget de départ et les frais récurrents de la courte durée, voir combien coûte l'ameublement d'un appartement à Dubaï, et pour le cadre général, les exigences DTCM / DET.

Un holiday home prêt à louer, sans démarches

Le Tourism Dirham se gère pendant l'exploitation. L'aménagement et le permis, eux, se règlent avant : c'est notre travail. Voir aussi meubler un appartement pour Airbnb à Dubaï.

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